Alta dos aluguéis impacta classe média e aquecerá mercado de locação

A alta da taxa Selic tornou o financiamento imobiliário mais caro, dificultando a compra de imóveis e impulsionando o mercado de aluguel. Em fevereiro, os preços dos aluguéis subiram 12,92% em 12 meses, bem acima da inflação oficial. Em São Paulo, o aluguel médio por metro quadrado chegou a R$59,19, com bairros como Itaim Bibi e Pinheiros ultrapassando os R$90,00. A demanda crescente e a oferta limitada contribuíram para a valorização dos imóveis, especialmente em cidades como Salvador, que teve uma alta de 34,61% nos aluguéis.

Para a classe média, a situação é ainda mais desafiadora, já que muitas famílias não conseguem acessar financiamentos ou programas sociais de habitação. Enquanto isso, investidores enxergam oportunidades de lucro, com rendimentos de locação chegando a 8,41% ao ano em algumas cidades. A partir de 2028, no entanto, a reforma tributária promete impactar os grandes proprietários com novas regras de tributação, afetando quem tem rendimentos anuais superiores a R$240 mil com aluguéis.

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