A Caixa lançou uma nova linha de crédito para retrofit de prédios antigos, facilitando a revitalização urbana ao permitir o uso dos recursos para comprar e reformar imóveis já existentes, e não apenas terrenos. Um dos principais atrativos é a antecipação de até 50% do valor do financiamento para as incorporadoras, com juros mais baixos, compatíveis com os do FGTS. Essa flexibilidade pode tornar os projetos mais viáveis economicamente, já que o custo de adquirir um imóvel construído costuma ser bem maior do que o de um terreno vazio.
Apesar das vantagens, especialistas alertam que o sucesso dessa iniciativa depende também da ação do poder público. Melhorias em transporte, saneamento, segurança e iluminação nas áreas a serem revitalizadas são fundamentais para atrair investimentos. Sem essas mudanças, mesmo com crédito facilitado, o retrofit pode não decolar, como já acontece no centro de Belo Horizonte, onde 60% das lojas estão fechadas por conta das condições urbanas precárias.
